農地工廠業主拿到特登工廠核准函後申請土地變更為特定目的事業用地相關問題

農地工廠業主拿到特登工廠核准函後申請土地變更為特定目的事業用地相關問題


 

1.      會變更為特定目的事業用地-可以申請建築執造,工廠執照/變更為合法工廠,,

2.      申請特定工廠登記核准函—需改善消防水電/汙水處理等措施,,這些費用,,,

另外拿到特定工廠登記核准函前須繳納管金,, 拿到特定工廠登記核准函前後須繳交輔導金一直到完成土地變更完成才不用繳交.

另外特定工廠需要有1.5米隔離綠帶,,所以有可能需要更動到廠房原本結構尚須動工作廠房整建/改建之動作..

這些程序你可能需要委請專業土地代書/顧問公司幫你做申請,,申請費用目前外面行情非常的亂大約都在120-300萬元間

3.      農舍與特定工廠為兩種不同的申請與認定,之前農舍沒有經過申請,應該要符合750坪以上土地面積之限制以及只能申請農地面積1/10之建築面積. 因為我們並非專業土地代書,,我想要去申請補照手續,,(重新申請建築執照/使用執照/保存登記然後才有辦法拿到建物所有權狀.

4.      我們公司有想過要找專業土地代書/顧問公司來配合辦理特定工廠登記,去拜訪了將近10家以上之顧問公司,說實在目前尚未找到適合配合之土地代書/顧問公司,,評估有些專業度並不是很足夠,有些具專業度的收費又高(喊價都是300萬左右),,,

我們公司目前專職於本業太陽能光電系統,對於特定工廠設置太陽能之法令有相當之研究,,

特定工廠業者要申請後面階段之土地變更,我們公司在尚未找到在價格及專業度上可以信任之土地代書/顧問公司前,,我們不會貿然切入幫農地工廠業者幫忙輔導"土地變更"之領域,,這樣不僅沒有幫到客戶,反而會影響我們公司原本專業的太陽能系統規劃業務


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